【资讯】北京加入集中推地大军

北京加入“集中推地大军”

来自北京市土地整理储备中心的数据显示，8月27日，北京推出11宗经营性用地，其中住宅用地125公顷，主要位于朝阳、丰台、大兴、通州等城市功能拓展区和城市新区。至8月27日，北京8月份已推出经营性用地23宗共259公顷，为今年已推出总量的60%。　　8月30日，北京又推出4宗经营性用地，分别位于西城区月坛南街附近和通州区运河核心区。值得一提的是西城区月坛南街商业金融用地和体育用地项目。据北京中原市场研究部总监张大伟分析，该地块出让方式为招标出让，未明确底价，但投标保证金为6.8亿元。按照其他土地出让方式的惯例，保证金通常为底价的30%，因此本地块底价约为22亿元。参照最近成交的同类型地块霞光里地块的成交结果(成交价格为15.15亿元，溢价率169.1%，楼面价为每平方米37875元)，预计该地块最后的成交楼面价可能在3万-4万元/平方米。体育用地占比多少将对最终成交价产生影响。　　张大伟认为，目前，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地积极性开始上涨。随着地块供应数量扩大，预计9月地块成交金额可能接近200亿元。(编注：在地方财政吃紧的背景下，进入三季度，各地土地市场突起波澜。8月27日，杭州市主城区一次性挂牌7宗土地，出让总面积达30.34万平方米，成交总价达54亿元，为杭州近年来推地量最高的单次拍卖。此前的8月24日，武汉在一天之内集中推出36幅土地，面积达3229亩。其中，8幅流拍，28幅成交，总成交金额为121.68亿元，创下近三年武汉土地单日成交总价最高的纪录。据不完全统计，8月以来，无锡市国土局网站上披露的经营性用地出让达10幅，总成交面积达117万平方米，总成交金额达45.7亿元。)　　楼市成交量复苏一说，有数据为证。来自北京中原市场研究部的统计显示，8月，北京新建住宅网签套数为14525套，较7月上涨约21.45%，较去年同期上涨约163.8%。14525套的月签约量创造了年内新高。　　北京中原市场研究部分析认为，保障房签约量上涨是影响8月数据冲高的重要原因。仅带有保障房性质的中国铁建·梧桐苑一个项目在8月份的签约套数就达到了1684套。剔除保障房，8月份新建住宅签约套数为10200套。与7月剔除保障房的成交量相比，8月新建住宅签约量下降了约一成。

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