经济全面复苏不能仅靠房地产

近一段时间，房地产销售量价齐升，天价地王频频再现，市民排长队办理房产税收手续……房地产业率先回暖成为我国经济复苏的先导，销售回暖也成为支撑经济复苏预期的非常重要因素。

业内专家认为，房地产业回暖只能在中短期内对经济产生刺激作用，难以支撑经济全面复苏。经济全面复苏仍有待拉动居民消费增长，下力气调整经济结构，加大科技创新和改革开放。

1—5月，我国商品房销售面积增长速度高达24%，成交量放大传导到房地产市场价格上，3、4、5月房屋销售价格环比回升。分析人士认为，随着热销深入和存货规模下降，房地产投资将在下半年恢复，房地产将成为最先被带动起来的民间投资部门。由于房地产对建筑、建材、工程机械、钢铁、水泥等行业有显著的拉动作用，其扩散效果将逐步推动各行业企业部门盈利能力的回暖和改善，从而最终使经济增长率的恢复和回升在中期内变得更加可以维持。

但必须看到，短周期去库存化后经济回升在严格意义上并不能称之为复苏，经济复苏往往更多意味着企业又开始新一轮大规模固定设备更新。所以，房地产只能成为刺激经济短期回升的“强心剂”，从长期来看，中国经济复苏难以仅仅依靠房地产业。

首先，作为经济周期的先导性行业，房地产与利率水平高度相关，目前宽松流动性存在助推房地产泡沫的风险。

在受到国际金融危机冲击的经济大背景下，虽然一定程度的房地产泡沫在中短期内对经济恢复是及时和必要的，但长期来看，如何刺破这个泡沫则考验政府智慧———政策收缩太早，经济恢复过程可能半途而废甚至掉头向下；收紧过程太晚，恐怕泡沫吹得太大，带来严重后果。同时,市场对银行信贷大量投放的可持续性不乐观,如果流动性收紧,对于资金密集型的房地产业和购房者的购房意愿来说,肯定会受到较大影响，从而出现较大波动。

其次，房地产本身难以消化未来新增产能。当前，除了汽车、水泥等部分行业外，绝大多数行业仍处于低迷状态，面临去库存化和去产能化的双重压力。另据申银万国预测，2009年我国钢铁产能增速将达6.2%，但房地产投资增长带来的钢铁销量增速仅有0.6%；到2010年，这两数字分别为4.2%和2.7%，仍有较大缺口。这意味着即便考虑房地产投资在今年下半年开始显著增长，钢铁、水泥的需求增速仍赶不上未来新增产能。国家信息中心监测数据也显示,我国目前绝大多数行业产能过剩严重，中国过去30年工业增加值平均增速约为13.3%，当前我国工业增速在8%左右，与正常水平相比，产能利用率仅60%，存在较大去产能化压力。房地产业的拉动效应可谓独木难支。

第三，经济全面复苏需要真正实现内需拉动经济增长。此轮“政府投资+房地产”的经济刺激模式，仍是我国传统经济增长模式的重复，政府运用自己熟悉的刺激手法在短期内能取得较好效果，但仍未摆脱投资依赖型增长的顽疾。在出口难以回升的预期下，提高居民收入、完善收入分配结构，拉动包括房地产在内的内需全面恢复，下大力气调整经济结构，加大科技创新和改革开放，方为标本兼治之道。

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