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如果你现在不买房也许以后都买不起房了这不是开玩笑

发布时间:2021-01-08 02:34:33 阅读: 来源:吊扇厂家

摘要: 说到房价,相信每个人都有自己的一套理论,然而大多数人仍然会被大势所影响。一旦房价快速暴涨,每个人都跟着去买房;反之房价一旦开始有一点下滑,每个人都停下了,都在奢望房价能够像暴涨一样的暴跌。然后,错失当前的买房机会,陷入下一个涨价、微跌、涨价的循环。

说到房价,相信每个人都有自己的一套理论,然而大多数人仍然会被大势所影响。一旦房价快速暴涨,每个人都跟着去买房;反之房价一旦开始有一点下滑,每个人都停下了,都在奢望房价能够像暴涨一样的暴跌。然后,错失当前的买房机会,陷入下一个涨价、微跌、涨价的循环。那么,这样循环会不会被打破,有没有被打破过呢,今天我们就跟大家一起来探讨一下。

第一:调控最多稳住房价,却不能使得房价下降!

回头看看那些执行过限购限贷的城市,如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等,短暂压制购房需求,再放松楼市政策后,房价有如你所愿的暴跌了吗,并没有。自从去年的国庆新政,深圳房价还没怎么降,刚需和改善型买家就已经坐不住,开始下手了,尽管现在很少炒房客。这说明了什么问题?供不应求!就算靠限购限贷、靠房地产税挤压炒房客卖出多余的房,一样改变不了供需状况,那房价还能降到哪里去?

第二:现在不买房以后可能更买不起房

首先,从短期来看,2017年房价会涨!

2017年,房价总体来说,还是处于上涨趋势,只是上涨幅度没2015、2016年那么大。对于像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市来说,房价将仍然维持在较高的价格区间,适合买房者购入,当然对于买房者的压力还是蛮大的。

而部分三四线城市,在去库存的号召下甚至迎来了大幅的爆发,但是从三四线短期的不适合投资者购入,如果有刚性需求的话也可以买一套两套。

其次,从长远来看,房价始终会涨!

第一,目前国际环境不好,发达国家经济增速明显下滑。

国家要刺激经济,就要量化宽松的货币政策,也就是要多印钞票,降低利率(日本0.01%,美国0.25%,别的一般不超过0.5%),而我国利率是1.5%,而且人民币依然存在升值预期。国际热钱踊跃流入,物价上涨、资产价格上涨是正常的。

第二,房子是消费品,也是投资品。

由于我国目前的房产制度不健全(房产税遥遥无期、房屋空置税没有,不动产登记刚刚冒头),这个时候的房产就是炒作目标,房价普遍高。要控制房价,长期办法正在酝酿,短期也就限购能起作用。

然而,目前政策保持高压,打压上涨预期,成交量上不去,可市场普遍乐观、房价依然坚挺,一旦放开政策,明眼人都知道房价会反弹。话说回来,如果不放弃土地财政政策,继续紧缩供给、控制土地出让面积、大肆拍出天价地皮,那么短期的限购限贷无非是饮鸩止渴,最终还是作为普通老百姓的我们来买单。

第三,受通货膨胀的影响,房价是永远不会跌的。

由于通货膨胀,人们的平均收入其实是虚假上升,也就是讲过去挣3000元/月的,经过若干年就会变成5000、7000、12000元/月,永远是往上的,如果不是改朝换代、社会急剧洗牌,是不会从12000再倒回3000的。然而,同样的收入下购买力却是在下跌的,或许今天你月还3000,只能吃土,但随着你的收入在逐渐上涨,房贷数字却在逐渐减少。因此面对一直向前的房价列车,你是选择先上车后买票,还是跟在后面边跑边攒钱呢?

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