【新闻】二手房交易过程中常见的合同纠纷以及原因河源

最近几年2手房市场火爆，相伴而来的是其中纠纷也是不断。2手房交易进程漫长、手续繁琐，略不留意就会堕入纠纷，而由于合同细则不够明确产生的合同纠纷更是不胜枚举。今天，我们来了解下交易中会出现哪些...

最近几年2手房市场火爆，相伴而来的是其中纠纷也是不断。2手房交易进程漫长、手续繁琐，略不留意就会堕入纠纷，而由于合同细则不够明确产生的合同纠纷更是不胜枚举。今天，我们来了解下交易中会出现哪些纠纷，缘由是甚么?又该如何去避免。2手房交易进程中，常见的合同纠纷和缘由，以下：

常见纠纷有哪些?

纠纷一、一房多卖

如果买方在签订了买卖合同以后发现卖方将同一房屋也出售给了其他人该如何办?谁才能取得房子的产权，损失方该如何办?

根据相干规定，根据以下顺序来肯定谁来实行合同：(一)已办理房屋所有权转移登记;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合斟酌各买方实际付款数额的多少及前后、是不是办理了网签、合同成立的前后等因素肯定。而对没能取得房屋产权的购房者可以通过法律途径保护自己的权益。

纠纷2：签约不过户

房屋买卖合同签订以后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，卖方未实行办理所有权转移登记手续的，属于违背买卖合同约定义务的行动，卖方应承当相应的背约责任，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，买方好将房屋进行保全。如卖方表明不愿继续实行合同且要求收回房屋，买方好将已支付给卖方的房款取回再行起诉，避免卖方因败诉而拖欠房款及背约金。

纠纷3：借名购房

对没有购房资历的购房者来讲，借名买房就成为一种“投机取巧”的手段，但这类情况常常也意味着风险。常见的风险有：

(一)借名者没有保存足够证听说明借名购房的存在，致使钱房两失。

(2)被借名人私自出售或抵押房屋，如第3方属于善意。那末借名者没法要求取消交易或要求抵押，只能要求被借名者承当责任。

纠纷4：房款纠纷

如果买方采取贷款方式买房，需要签银行贷款抵押合同。这个合同触及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行、中介等多方人员，很容易出现纠纷。这里就需要买卖双方在合同签订环节将细节标注明确，如什么时候交首付、什么时候办贷款和背约所应承当的责任。

除此以外，2手房交易进程中还可能出现因中介行动引发的纠纷;房屋买卖合同对定金性质约定不明确;因要求消除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引发的纠纷;因房屋质量引发的纠纷;因“阴阳合同”引发的纠纷等。

纠纷出现缘由是甚么?

一、疏忽房产共有人：在购房之前疏忽了房产共有人的权利，出现往后该共有人出来争取房产案件其实不少见。对普通商品房属于婚后共同财产的，产权证上的共有人应全部在买房之前得到另外一方的认可，同时出具一份同意出售证明方可出售此房。

2、合同条款约定不明：一些朋友在出售或购买2手房时对购房合同的重视程度远远不及购买新居时的谨慎谨慎，以致于产生诸多纠纷点，买房人在出售(或购买)2手房时要将合同条款尽可能订得细致一些，尽可能包括户口等各个方面的具体约定。

3、为省钱不实行必要的手续：有些2手房的买卖双方为了节省一部份费用而不实行必要的买卖手续(如缴纳税款、产权过户)，仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续，这就为房产纠纷埋下了祸根。房产交易双方实行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，切不可忽视。

4、产权认定不仔细：2手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种别，而不同的种别在购买时的政策也不尽相同。所以，在购买之前应当细致查询一下意向购买2手房的房产种别。同时，调查清楚该房产有无抵押、查封和诉讼等问题，以免往后纠纷。

以上，就是关于，纠纷的产生和类型的介绍，想要避免纠纷其实也很简单。买卖双方在制定合同时，严谨一些，把所有事情细则清清楚楚列出，这样就避免的模糊不清，也就不会产生麻烦了。要建立强的法律风险意识，保证房屋的顺利购买，保护自己的合法权益。更多内容了解请关注《《《》》》。

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