如果你有600万2015年买不买房

李霁月

3月29日博鳌亚洲论坛，2015年年会房地产分论坛上，主持人向与会嘉宾抛出了这样一个问题：如果你有600万元，现在会买房子吗？

针对这个傻白甜的问题，专家们们给出了许多高大上的观点。总结这次论坛上的核心观点无外乎三点：其一，房地产政策会有所放宽，但库存要3年才能消化，市场整体回暖复苏的“拐点”短期内还不会出现。其二，房地产税征收需要掌握实际火候，从目前情况看，在短期内难以实现。其三，经济增长放缓，但要防止地方政府重回盲目卖地的老路。

那么现在问题来了，如果这个问题给到你，你突然有了600万，你会买房吗？

这个问题从判定性的回答上有两种答案：买和不买。当然600万全部买房和600万中的200万买房余下另有他用是两种不同的用法，但本质上针对这个问题，你都是“会买”的那一类。

这个问题给到不同的人，会有不同的答案：

如果你是一个正在被丈母娘催房结婚的人，一个想要把父母接到身边却没有房的人，或是一个通读新婚姻法发后觉得独立女性一定要自己买一套房的人，那么你或许会有99%的可能性买房。如果你是一个正在艰苦创业中的80后，一个不愿被束缚任性的90后，或是一个已经有房子的人，那么你或许会有99%的可能性不买房。

同样，这个问题从收益的角度分析，同样会有不同的答案：

假设你是一个股票达人，把600万投资到股票里，可能一年后你挣了1亿，也可能只剩6万元。假设你是一个理财达人，把600万全部投到P2P平台中，以目前平均10%的收益率，一年后你挣了60万，但这是在P2P没有跑路的情况下。同样的思路相对安稳的做法你可以把钱投到宝宝类产品中，以目前平均5%的收益率，一年后你挣了30万。假设你是一个创业者，用600万进行创业，按照相关数据1000家创业公司成功仅15家的概率来看，你有1.5%的可能性升任CEO走上人生巅峰，有98.5%的可能性扑街，但你用600万体验了一把当老板的感觉。

假设你用来买房，如果你有幸买到了北京的四合院，那么基本上短期是没有掉价的可能的，如果用600万去买到了诸如鄂尔多斯，大连开发区这类鬼城的房子，那么我们假设按5000元一平米，80平来算，你可以买到15套房子，换言之你可以买到一栋楼。如果你在10年前用600万买到了上海等一线大城市的房子，那么你现在妥妥的该成为千万富翁了，如果是现在，那么也是有升值的可能。

这个问题从房子的所属区域上来看，也是会有完全不同的答案的：

如果你买的是澳大利亚的房子，或许可以顺带来张绿卡，变身外国人。如果你用600万买一个岛，你可以成为岛主，如果起名为桃花岛之类的，你还可以试试当高人的感觉。如果你买的一线城市的房子，至少不用太担心，很可能会涨，也可能会跌，但跌不到哪里去。如果你买的三四线城市的房子，或许会跌没你一半的资产，但不影响你安逸的小生活。

那么最后，如果你确定想买了，2015年有哪些房子能买呢？

目前的楼市形式可概括为四句：政策春风和煦，资金面临宽松，股市的资金分流作用暂告一段落，市场供需来看不容乐观。那么，2015年你有哪些房子可以买呢？一线城市中心区住宅，直辖市二线城市省会中心区住宅是可以放心买的，但一二线城市的商业物业，店面，写字楼等要谨慎购买。如果生活在二三线城市，保留不超过3套的中心区住宅就可以了，郊区、新开发区的房子最好卖掉，如果生活在一线城市，故乡可保留一套房，其余全部卖掉。另外中小城市的郊区，新区是最危险的，尤其是商业物业，但一些旅游城市的住宅是可以保留的，其一可能会升值，其二可用作养老。

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